일본에서 좋은 방 구하기 - UR 임대 주택
16088.0₩ 53% OFF|[$20 $2 Promo Code:AEKR2H]QCY T13 블루투스 헤드폰 V5.1 무선 TWS 이어폰, 터치 컨트롤 이어버드 4 마이크 ENC HD 통화 헤드셋 맞춤형 앱|블루투스 이어폰 & 헤드폰| - AliExpress
일본에서 좋은 방 구하기 - UR 임대주택편
- UR 임대 주택이란 무엇인가
- UR 임대 주택의 장점 / 단점
- UR 임대 주택을 구하는 방법
UR 임대 주택이란?
- 일본 정부가 관리하는 매물
UR은 일본 정부에서 만든 건물로 한국의 아파트 단지와 비슷한 형태라고 생각하면됩니다.
한국에서는 대부분의 아파트가 단지 형태이지만
일본에서 아파트 단지는 사실 낡은 형태의 아파트입니다.
한국에서 흔히 말하는 아파트는 일본에서는 “맨션”이라고 부릅니다.
하지만 UR은 아파트 단지를 특징으로 밀고 있는 임대 아파트이기 때문에
최근에 지은 UR도 전부 단지 형태를 띄고 있습니다.
단지이기 때문에 단지 내에 공원같은거도 있는 곳이 많습니다.
UR 임대 주택의 장점
- 레이킹(사례금)이 없다
일본은 흔히 집을 빌릴 때 사례금을 내는 경우가 많습니다.
이 돈은 그냥 집주인에게 주는 돈으로 솔직히 말하면 그냥 버리는 돈입니다.
외국인들이 일본 왔을 때 제일 이해 못하는 문화중 하나입니다.
- 부동산 중개 수수료가 없다
일반적으로 부동산 중개 수수료는 월세 한 달치입니다.
UR은 일반적인 부동산이 아닌 운영 기관에서 관리 하고 소개 하기 때문에
중개 수수료를 받지 않습니다.
- 계약 갱신료 없음
일반적인 월세 계약은 전부 계약 기간이 있고(보통 2~3년)
해당 계약이 지나면 갱신을 하는데 이 때 또 월세 한 달치 돈이 필요합니다… ㅠㅠ
UR의 경우 이러한 갱신요금이 없기 때문에 좀 더 저렴하게 이용할 수 있습니다.
- 보증인 및 보증료가 필요 없음
최근에 생긴 유행(?)인데 월세를 구할 때
반드시 보증인이나 보증회사를 요구하는 집주인이 많아졌습니다…
이 때 또 월세 한 달치를 지불해야하는 경우가 많은데요 ㅡㅡ
아니면 지속적으로 돈을 지불해야하는 경우도 있습니다…
하지만 UR은 이것 또한 필요없기 때문에 더욱 저렴한 가격으로 이용가능합니다.
- 퇴실할 때 원상복구 비용이 저렴함
일반 월세의 경우 이거로 싸우는 경우가 엄청 많습니다.
계약서에 명시 되있는 부분(청소 등)는 어쩔수없이 내지만
다른 부분에 대해서는 오해의 소지가 있기때문입니다.(집 손상 등)
UR은 청소 비용도 다른 곳 보다 저렴하며 이런 싸움도 적은 집입니다.
- 계약 기간이 없다
일반적인 월세 집의 경우 2년, 3년 계약 기간이 있습니다.
집에 따라선 “무조건 1년 이상 거주 해야한다.”
이런 조건이 있는 곳도 있습니다.
하지만 UR은 계약 기간이 없기 때문에 언제든지 들어오고 나갈 수 있습니다.
- 상대적으로 집이 넓다
아파트 단지로 집을 만들기 때문에 방의 넓이가 일반적인 다른 집보다 넓습니다.
그렇기 때문에 같은 원룸이라도 훨씬 넓은 원룸을 사용할 수 있습니다.
결과적으로 UR에 입주하는 것만으로도 레이킨, 갱신비, 보증비를 아낄 수 있다!
이 금액만 아껴도 최소 20만엔 정도를 아낀다고 생각합니다.
UR 임대 주택의 단점
- 낡은 집이 많다
일본 정부에서 만든 집인만큼 낡은 집이 많습니다.
(결국 재개발 할려면 다 나가고 해야하니… 하기 어렵죠)
지은지 10년 이내의 물건은 별로 없고
대부분이 20년 이상된 집들입니다.
진짜 오래된 집은 40년 이상된 집도 많습니다.
- 교통이 조금 불편하다
UR은 아파트 단지이기 때문에 넓은 땅이 필요합니다.
하지만 교통이 좋은 곳은 넓은 주거용 주택을 만들만한 곳이 없죠 ㅠㅠ
그렇기 때문에 시내 중심에서 조금 떨어진 곳이 많습니다.
대부분의 물건들이 역에서 10분 정도 떨어져있고
버스를 타야만 갈 수 있는 곳도 있습니다.
- 수압이 약하다
이건 UR의 고질적인 특징이라고 합니다 ㅠㅠ
화장실이나 샤워실 수압이 약해서 싫은 분들이 많다고 하더라고요
하지만 최근에 지은 UR은 괜찮다고 하니
최근에 만든 UR은 그렇게 신경쓰지 않아도 될거 같습니다.
- 정신 나간 이웃이 있을 수 있다
UR은 집주인도 없고 관리 회사도 없기 때문에
이웃과 문제가 생기면 해결해줄 곳이 없습니다.
또한 UR의 특징상 외국인들도 많이 거주하는데
서로의 문화차이나 활동 반경 / 시간 때문에 문제가 될 가능성도 있습니다.
- 계약 시 수입에 대한 기준이 존재할 수 있다
예를 들어 월 6만엔의 UR을 임대하려고 할 때
월급이 그 4배 = 24만엔 이상인 것을 증명해야하는 경우가 있다.
그렇기 때문에 일정 수준의 수입을 가진 사람이 아니라면 입주를 못할 가능성도 있습니다.
UR 임대 주택 구하는 방법
아래의 두 가지 방법이 있습니다.
- 한국인 사이트에서 상담한다
- 일본 UR 사이트에서 상담하거나 직접 찾는다
한국인 사이트에서 상담한다
신기하게 한국어로 되어있는 UR 사이트가 있습니다.
(검색은 PC 버전에서만 가능합니다.)
- 한국어 사이트의 장점
- 한국어로 되어있다
- 한국어로 상담할 수 있다
- 한국어 사이트의 단점
- 일본어 사이트에 비해 매물이 현저하게 부족하다
그렇기 때문에 한 번 검색해보시고
마음에 드는 물건이 있으면 여기서 계약하고 없으면 일본어 사이트에서 찾는 것을 추천합니다.
일본어 사이트에서 상담하거나 직접 찾는다
웹 페이지 번역을 하면 충분히 찾을 수 있을거라고 생각합니다.
일본어 사이트가 매물이 훨씬 많으며
직접 보면서 찾아볼 수 있습니다.
그렇기 때문에 일본어를 할 수 있다면 여기서 찾길 권장합니다.
이상으로
일본에서 좋은 방 구하기 - UR 임대주택편
- UR 임대 주택이란 무엇인가
- UR 임대 주택의 장점 / 단점
- UR 임대 주택을 구하는 방법
을 알아봤습니다!
